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央行报告:对于下季度房价,25.5%居民预期“上涨”
发布时间:2021-07-08 16:06  | 作者: admin  | 来源: 未知

01


央行报告:三季度房价,25.5%居民预期“上涨”




近日,央行发布2021 年第二季度城镇储户、企业家、银行家问卷调查报告。与楼市直接相关的有3条值得高度关注:


(1)二季度,房地产企业贷款需求指数为 48.1%,比上季降低 5.0个百分点
辉哥认为:不是房企贷款需求下降,而是贷款政策收紧,导致实际发放的开发贷和按揭贷下降,这和贷款需求下降完全是两码事。

(2)对三季度季房价:25.5%的居民预期“上涨”, 52.3%的居民预期“基本不变”,10.0%的居民预期“下降”,12.2%的居民“看不准”。 
辉哥点评:除了过半居民预期房价持平之外,看涨的比例是看跌的2倍多,加一起有近8成的居民都不看跌三季度房价,房价预期的重心还是以看涨为主。

(3)未来3个月准备增加支出的项目,居民选择比例由高到低排序为:教育 (28.7%)、医疗保健 (26.8%)、旅游(25.0%)、购房(19.7%)、大额商品(19.4%)、社交文化 和娱乐(17.7%)、保险(13.1%)。

1、收入感受指数

本季收入感受指数为 51.2%,比上季下降 0.5 个百分点。其中,14.9%的居民认为收入“增加”,比上季下降 1.5 个百分点,72.5% 的居民认为收入“基本不变”,比上季上升 2.1 个百分点,12.5%的居民认为收入“减少”,比 上季下降 0.5 个百分点。收入信心指数为 51.0%,与上季基本持平。


2、就业感受指数

本季就业感受指数为 44.0%,比上季上升 0.2 个百分点。其中,15.1%的居民认为“形 势较好,就业容易”,50.1%的居民认为“一 般”,34.8%的居民认为“形势严峻,就业难” 或“看不准”。就业预期指数为 52.2%,比上 季下降 1.0 个百分点。 


3、物价和房价预期

对下季度,物价预期指数为 59.5%,比上季上升 1.1 个百分点。其中,24.9%的居民 预期下季物价将“上升”,55.5%的居民预期 “基本不变”,8.1%的居民预期“下降”,11.5% 的居民“看不准”。

对下季房价,25.5%的居民预期“上涨”, 52.3%的居民预期“基本不变”,10.0%的居民 预期“下降”,12.2%的居民“看不准”。


4、消费、储蓄和投资意愿

倾向于“更多消费”的居民占 25.1%, 比上季上升 2.8 个百分点;倾向于“更多储 蓄”的居民占 49.4%,比上季上升 0.3 个百 分点;倾向于“更多投资”的居民占 25.5%, 比上季下降 3.1 个百分点。

居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司 理财产品”、“基金信托产品”和“股票”,选择这三种投资方式的居民占比分别为 48.5%、 26.3%和 16.5%。 被问及未来3个月准备增加支出的项目时,居民选择比例由高到低排序为:教育 (28.7%)、医疗保健 (26.8%)、旅游(25.0%)、购房(19.7%)、大额商品(19.4%)、社交文化 和娱乐(17.7%)、保险(13.1%)。



02


企业家和银行家对经济、政策的预期




01  企业家宏观经济热度指数

企业家宏观经济热度指数为 42.1%,比上季提高 3.1 个百分点,比去年同期提高 22.8 个百分点。其中,20.5%的企业家认为宏观经济 “偏冷”,74.9%认为“正常”,4.6%认为“偏热”。

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02   银行家宏观经济热度指数

银 行 家 宏 观 经 济 热 度 指 数 为 45.9%,比上季上升 3.5 个百分点。其 中,有 79.3%的银行家认为当前宏观经 济“正常”,比上季增加 7.8 个百分点; 有 14.5%的银行家认为“偏冷”,比上 季减少 7.4 个百分点。对下季度,银 行家宏观经济热度预期指数为 48.4%, 高于本季 2.5 个百分点。


03   贷款总体需求指数

贷款总体需求指数为 70.5%,比上季降低 6.9 个百分点,比上年同期降低 5.2 个百分点。分行业看,制造业贷款需求指数为 68.7%,比上季降低 3.5 个百分点;基础设施贷款需求指数 为 65.1%,比上季降低 5.2 个百分点; 批发零售业贷款需求指数为 62.1%,比 上季降低 4.9 个百分点;房地产企业贷款需求指数为 48.1%,比上季降低 5.0 个百分点。


04   货币政策感受指数

货币政策感受指数为 52.9%,比上季提高 1.9 个百分点,比上年同期降低 21.7 个百分点。其中,有 11.6%的 银行家认为货币政策“宽松”,比上季 减少 2.5 个百分点;82.6%的银行家认 为货币政策“适度”,比上季增加 8.8 个百分点。对下季,货币政策感受预 期指数为 51.5%,低于本季 1.4 个百分点。



03


6月份PMI下行,经济下行压力加大,楼市调控政策能否迎来喘息之机?




    1、6月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为50.9%,较上月微落0.1个百分点。

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2、6月份,非制造业商务活动指数为53.5%,较上月回落1.7个百分点,非制造业扩张力度有所减弱。

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3、服务业商务活动指数为52.3%,低于上月2.0个百分点。

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4、6月份,综合PMI产出指数为52.9%,比上月回落1.3个百分点,表明我国企业生产经营活动总体扩张步伐有所放缓。


5、分行业看,建筑业商务活动指数为60.1%,与上月持平。 


PMI为经济先行指标,也是宏观经济的晴雨表。6月份,非制造业、服务业、综合PMI均出现明显回落,只有建筑业和制造业PMI勉强维持,说明6月份以来宏观经济下行压力明显加大。

对于楼市来说,在稳增长方面的地位和作用出现提升的可能性,也可能迎来调控的喘息之机。但是具体还要看管理层的安排,也不排除,即使经济面临下行压力,依然严控楼市的可能性,毕竟房住不炒是主旋律。

重点关注7月份中央经济工作会议和政治局会议对下半年形势的判断和定调。对于房企来说还是要把内功做好,对于自住买房人来说,建议还是正常入市,理性买房。

来源:辉哥说楼市(版权归原作者所有,侵删)




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