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升级!上海上调房贷利率,首套5%!赠与住房也纳入限购
发布时间:2021-07-26 15:16  | 作者: admin  | 来源: 未知

7月23日,上海楼市传来了多个大消息,一起来看看。




上海房贷利率上浮:部分大行首套利率调整至5%



7月23日,21世纪经济报道从多位购房者、房地产销售、银行人士处了解到,部分银行上海房贷利率即将在7月24日上浮,其中首套房贷利率由4.65%上浮至5%;二套利率从5.25%上浮至5.7%。

一位房地产销售对记者表示,目前从多家银行渠道反馈的情况都是房贷利率调涨,而且并不是一两家银行,而是房贷利率较低的大行也要一起涨价。


图 / 图虫


看看新闻网发布报道称,今天下午,记者从多家银行获悉,上午人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,新规将于明天起开始实行。

而一位购房者表示,正准备从工商银行贷款,但突然接到中介通知利率调涨。对于正在准备网签的人来说,由于明日即将上调利率,购房者有些措手不及。

在原先首套房贷利率4.65%(LPR+0)的情况下,30年300万商业贷款,等额本息方式下银行客户需要每月还月供15469.1元,利息总额256.89万元。

在首套房利率涨至5%(LPR+35基点)的情况下,30年300万商业贷款,等额本息方式下银行客户需要每月还月供16104.65元,利息总额279.77万元。相当于每月月供多了635.55元,利息总额多出了22.88万元。

在原先二套房利率5.25%(LPR+60基点)的情况下,30年300万商业贷款,等额本息方式下银行客户需要每月还月供16566.11元,利息总额296.38万元。

在二套房利率涨至5.7%(LPR+105基点)的情况下,30年300万商业贷款,等额本息方式下银行客户需要每月还月供17412.01元,利息总额为326.83万元,月供多了845.9元,利息总额多出了30.45万元。

上海一向是全国房贷利率最低的地区之一,但目前也与各大城市一样进行了房贷利率上浮。比如此前,广州各大银行利率跳涨,目前四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP,利率最高达到5.65%;二套房贷利率则直接上涨110-120BP,最高达到5.85%。

同为一线城市, 目前北京各银行的房贷利率都还是执行首套在LPR基础上上浮55个基点,二套上浮105个基点这一标准,具体来说,目前是首套5.2%,二套房5.7%。可以说上海的房贷利率开始向其他一线城市靠拢。

此外,房贷批贷速度仍旧缓慢,根据记者了解,不少沪上购房者的贷款审核需要4个月及以上。



24日起通过赠与方式转让住房,

5年内仍记入赠与人套数



另外,上海楼市也在继续“打补丁”。

7月23日,上海市房屋管理局办公室发布《关于加强住房赠与管理的通知》,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时,强化住房交易登记管理,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围,对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。

最近上海部分热点楼盘,出现了很多买家赠与的案例:通过赠与房产,让某一家庭成员变成名下无房,从而积分变高,提高参与摇号几率。为了有效打击部分房东借赠与来炒房的行为,上海此次政策具有针对性,将大大降低购房者通过赠与“变”出一张房票的可能性。

上海进一步严格执行住房限购政策,体现了地方政府进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神,加强房地产市场调控,强化市场监管。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,上海不少家庭为了买到新房,往往通过各项操作,腾出一张“房票”。赠与如果是直系亲属之间转让,手续成本最低。因此赠与是主要的转移房产的主要方式。现在堵住赠与的通道,并且5年内仍记入赠与人拥有的住房套数,那么新房买家的积分不会高,甚至不会有买房资格。卢文曦指出,这样会导致需求端进一步收缩,有望给“打新”热降温。第四批新盘上市后,触发积分制的项目数量大概率会减少。

统计显示,当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策,包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。

住房赠与行为之所以“流行”,在于其回避了限购的规定,某种程度上和炒房等现象有关。通过赠与方式,房东变相减少房产数量进而获得首套购房资格,购房者变相绕过限购审查而炒房。最近几年,利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多,既削弱了限购政策的效力,也影响了“房住不炒”政策的落实。

基于此,研究住房赠与行为、积极给此类政策堵上漏洞,成为当前各地房地产监管部门需要积极做的事,也成为各地稳定房地产市场、促进市场健康发展的重要导向。

7月23日,住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,明确开展整治规范房地产市场秩序工作。由此,当前调控部门对于房地产调控依然从紧,进一步说明下半年管控将继续。业内人士分析,今年下半年,市场热度过高的城市,不排除会将住房赠与行为纳入限购政策。

易居研究院研究总监严跃进认为,各地对于限购政策的执行总体到位,尤其是对于人才购房、企业购房等进行了管控,严肃了限购纪律,真正促进限购精神的落实。从后续政策演变看,一些房价过热城市将遵循“房住不炒”精神、完善限购政策,真正促进政策的稳定性和持续性。但他也指出,合理的赠与还是允许的。

来   源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)
作   者丨周炎炎 唐韶葵
编   辑丨李伊琳 张伟贤 黎雨桐

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