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江苏一城发布新政,五大专业严控住宅品质!
发布时间:2021-06-10 15:00  | 作者: admin  | 来源: 未知

近年来,关于精装变“惊装”的维权新闻屡见不鲜,正因为无良开发商基于利润的偷工减料,房屋的交付品质得不到保障,成为众多买房人心中之痛。


令人欣慰的是,今年以来,全国多个城市相继出台政策,在建筑质量、室内及小区内部等各方面做出严格规定。

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成都
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本周一(6月7日),成都市住房和城乡建设局发布了关于印发《成都市新建商品住宅技术管理规定(第一版)》的通知,对新建商品住宅的建设品质做出多方面要求。



其中主要分为共用部分、套内空间、室外环境3部分,对外墙、外门窗、走廊、电梯、出入口,厨房、卫生间、阳台,小区围墙、照明、铺装及景观绿化等分别提出了具体的要求。


共用部分:


1、新建商品住宅外保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24m

2、临街建筑底部(不少于两层)应采用干挂石材、金属幕墙、陶板等外装饰材料

3、设有地下及半地下汽车库的新建商品住宅的所有电梯,均应通达至每层地下及半地下汽车库

4、首层门厅应整体装修并设装饰造型墙

5、外开入户门不应影响电梯、楼梯、走廊及相临住户的疏散


套内空间:


6、新建商品住宅套内装修鼓励采用装配式装修

7、套内装修应安装家用集中空调系统(含多联机空调系统)、采暖系统和具有处理 PM2.5功能的新风系统

8、套内装修应安装智能家居系统

9、厨房、卫生间等有水区域的防水质保期均不应低于7年

10、对厨房卫生间设施做具体要求


室外环境:


11、小区绿化区域内不得有裸土

12、小区植物配比应符合乔灌木:草坪=6:4,常绿乔木:落叶乔木=4:6的要求

13、居住小区道路设置应实现人车分流。道路、广场、消防扑救面等硬化区域铺装面层 材料不应使用素混凝土。

14、鼓励新建商品住宅小区采用开放式小区

15、新建商品住宅小区应设置智能化系统


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苏州
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苏州紧跟其后,于6月8日发布了关于印发《苏州市住宅品质提升设计指引(试行)》的通知,对建筑、结构、给排水、电气、暖通五个方面的相关规范、标准做了严格限定,以进一步提升住宅建设品质。


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重点:


1、对层高做出明确要求:住宅层高不应小于3.0m;

2、对卧室做出要求:每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室;

3、对书房做出要求:住宅中“书房”等类似功能名称的房间,应视同于卧室,不得紧邻电梯布置;

4、对卫生间做出要求:设置两个及以上卫生间的户型,其中一个卫生间应能设置浴缸;卫生间不应布置在下层住户的更衣室、衣帽间等卧室相关功能房间上部;

5、成品住宅套内照明应设置一键断电功能。小区地面应设置灯光型导视系统,环境照度低时应自动点亮。电梯厅应设置满足人体心理安全感受的照明措施;

6、汽车库内停放小型机动车车位尺寸垂直式停车时不应小于2.5m×5.3m(W×D);住宅小区汽车库内部车道宜为环形车道;

7、此外,在建筑结构、给排水、电气、暖通这5大专业项,也有了非常细致的要求。

8、凡2021年7月15日后取得建设用地使用权的项目均执行本文件,六区四县市通用。


官方定好了详细规则,未来开发商想要“钻空子”降标,显然行不通了。住宅品质得到保障,对于买房人来说无疑是一大利好


来源:成都市住房和城乡建设局、苏州市住房和城乡建设局(版权归原作者所有,侵删)





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